Er utleier pliktig til å gjennomføre tilstandsprotokoll?

Husleieloven §10-2 gir begge parter rett til å kreve felles befaring ved inn- og utflytting. Utleier er ikke lovpålagt å ta initiativ, men kan ikke nekte dersom leietaker krever det. En signert protokoll beskytter begge parter ved tvist om depositumet.

Hva bør en tilstandsprotokoll inneholde?

Protokollen bør dokumentere hvert rom med beskrivelse av tilstand, eksisterende skader og bilder. Inkluder dato, adresse og signatur fra begge parter. Jo mer detaljert dokumentasjonen er, desto sterkere bevisverdi har den i en eventuell tvist.

Kan jeg bruke tilstandsprotokollen som bevis i en tvist?

Ja. En signert tilstandsprotokoll med bilder er et sterkt bevisgrunnlag hos Husleietvistutvalget (HTU). Den dokumenterer boligens tilstand ved innflytting, og gjør det enklere å skille mellom eksisterende mangler og nye skader ved utflytting.

Ny tilstandsprotokoll

Protokollen dokumenterer boligens tilstand ved inn- eller utflytting (husleieloven §10-2).

Sist oppdatert mars 2026Gjennomgått av Regelrytter juridisk team

Hvorfor er tilstandsprotokoll viktig?

En tilstandsprotokoll er din viktigste beskyttelse mot urettmessige trekk i depositumet. Uten dokumentasjon på boligens tilstand ved innflytting har du lite å vise til dersom utleier hevder at du har forårsaket skader.

Husleieloven §10-2 gir begge parter rett til å kreve felles befaring av boligen. Gjennomfør befaringen den dagen du overtar eller leverer nøklene. Ta bilder av hvert rom, noter eksisterende skader, og sørg for at begge parter signerer protokollen.

Bruk verktøyet under til å lage en digital protokoll med bilder. Du kan laste den ned som PDF og dele med utleier.

Type

InnflyttingUtflytting

AdresseLeietakers navnUtleiers navnDato

Vanlige spørsmål om tilstandsprotokoll

Les mer om tilstandsprotokoll

Guide til tilstandsprotokoll

Slik beskytter du depositumet ditt

Sjekkliste innflytting

7 ting du må gjøre fra dag én

Slitasje eller skade?

Hva kan utleier trekke fra depositumet?

Innholdet er kun ment som generell juridisk informasjon, ikke juridisk rådgivning. Regelrytter er ikke et advokatfirma.