KPI-kalkulator for husleieøkning
Sjekk om en foreslått husleieøkning er innenfor lovens grenser
Gjeldende KPI-sats: 2,8 % (12-måneders endring, SSB)
Sist oppdatert mars 2026Gjennomgått av Regelrytter juridisk team
Husleieloven §4-2 – KPI-regulering
Husleien kan økes én gang per år, begrenset til KPI-endringen. Utleier må varsle skriftlig med 6 ukers frist.
Husleieloven §4-3 – Gjengs leie
Etter 2,5 år kan utleier kreve gjengs leie (markedsleie) uavhengig av KPI.
Denne regelen er under endring – se NOU 2024:19.
Regler for husleieøkning i Norge
Husleieloven §4-2 regulerer den vanligste formen for husleieøkning: indeksregulering etter konsumprisindeksen (KPI). Utleier kan justere husleien én gang per tolv måneder, begrenset til den prosentvise endringen i KPI fra Statistisk sentralbyrå. Økningen krever skriftlig varsel til leietaker med minst seks ukers frist.
Etter husleieloven §4-3 kan utleier kreve tilpasning til gjengs leie — altså markedsleie for tilsvarende bolig i området — når det har gått minst 2,5 år siden leieforholdet startet eller siden forrige tilpasning. Gjengs leie er uavhengig av KPI og krever seks måneders skriftlig varsel. Denne bestemmelsen er under politisk vurdering gjennom NOU 2024:19.
Forskjellen er viktig: KPI-justering følger en fast indeks og kan gjøres årlig. Gjengs leie-tilpasning er en markedsbasert vurdering som først kan kreves etter 2,5 år. De to mekanismene kan ikke kombineres i samme periode — utleier må velge én av dem for hver justering.