Flytte inn i ny leilighet? 7 ting du må gjøre fra dag én

1. Ta en grundig tilstandsprotokoll med bilder

Dette er det viktigste. Gå gjennom boligen rom for rom og fotografer alt – spesielt alle avvik, riper, skjolder, hull og slitasje som allerede er der.

Last bildene opp til sky-lagring umiddelbart. Dette gir en uavhengig tidsstempling som er vanskelig å betvile.

Send en e-post til utleier med bildene vedlagt og en kort beskrivelse: «Her er dokumentasjon av boligens tilstand ved innflytting [dato]». Be om bekreftelse. Utleiers svar (eller manglende svar) er del av dokumentasjonen.

Bruk Regelrytters tilstandsprotokoll-verktøy for å lage en strukturert rapport med bilder som kan lastes ned som PDF og lagres. Les også vår komplette guide til tilstandsprotokoll.

2. Sjekk depositumskontoen

Innen den første uken bør du bekrefte at depositumet faktisk er satt på en lovlig konto. Husleieloven § 3-5 krever at depositumet skal stå på en særskilt sperret konto i leietakers navn.

• Du bør ha mottatt informasjon fra en bank om at en depositumskonto er opprettet i ditt navn
• Kontoen skal stå i ditt navn, ikke utleiers
• Du bør kunne bekrefte kontoen ved å logge inn i din nettbank, eller ved å kontakte banken direkte

Dersom du ikke har mottatt noe fra banken, eller dersom du betalte depositumet direkte til utleier: kontakt utleier skriftlig og krev at dette rettes opp. Dokumenter henvendelsen med e-post.

Les mer om maks depositum og 6-månedersregelen og hva du gjør hvis depositumet er på feil konto.

3. Les kontrakten nøye

Dersom du ikke allerede har gjort dette: les kontrakten grundig nå, på de første dagene, mens du fortsatt kan ta opp eventuelle problemer.

Se spesielt etter:

• Er kontrakten tidsbegrenset eller tidsubestemt?
• Hva er oppsigelsesfristen (for deg og utleier)?
• Er det klausuler om dyrehold, fremleie eller oppussing?
• Er det noe som mangler – for eksempel at depositumsreglene ikke er i samsvar med loven?

Dersom det er klausuler du mener er ulovlige eller urimelige: ta det opp skriftlig med utleier nå. Det er lettere å rydde opp ved starten enn midt i leieforholdet.

4. Test alt i boligen

Den første uka er tidspunktet for å avdekke skjulte feil og mangler. Etter at du har bodd der en stund, er det vanskeligere å argumentere for at en mangel var der fra starten.

Sjekk:

• Alle stikkontakter (bruk en lader eller lignende)
• Alle lysbrytere og lyskilder
• Dusj, badekar og alle kraner (temperatur, trykk, avløp)
• Oppvaskmaskin og vaskemaskin dersom de er inkludert
• Kjøleskap, fryser og komfyr
• Ventilasjon og eventuelt varmtvannsbereder
• Alle dører og vinduer (åpnes, lukkes, låses)

Dersom du finner noe som ikke fungerer: varsle utleier skriftlig samme dag. Spar e-posten. Dette er viktig dokumentasjon.

5. Bekreft nøkler og adgangskoder

Tell nøklene. Skriv ned antall og type i protokollen.

Dersom boligen har kodlås, porttelefon eller andre adgangssystemer: test at de fungerer og noter koder i et sikkert sted.

Spar kvitteringen dersom du betaler for nøkler. Utleier kan ikke kreve at du betaler mer enn faktiske kostnader for nye nøkler ved utflytting.

6. Meld adresseendring til Folkeregisteret

Meld adresseendring til Folkeregisteret (via altinn.no) innen åtte dager. Dette er en plikt.

Dersom du er student: oppdater kontaktinformasjon hos studiestedet, Nav (om aktuelt), og din bankforbindelse.

Dersom du har krav på bostøtte fra Husbanken: søk om dette så snart du er registrert på ny adresse. Bostøtte er en undervurdert ordning mange leietakere med lav inntekt har krav på.

7. Lagre all kommunikasjon med utleier

Fra dag én: lag en mappe (digitalt eller fysisk) der du lagrer alt som har med leieforholdet å gjøre:

• Leiekontrakten (signert eksemplar)
• Depositumbevis (bankkvittering)
• Innflyttingsprotokoll og bilder
• Alle e-poster til og fra utleier
• Kvitteringer for husleie (månedlige)
• Eventuelle avtaler om vedlikehold, oppussing eller endringer

Denne mappen er din beskyttelse. Dersom det oppstår tvist, er all dokumentasjon samlet og lett tilgjengelig.

Start med tilstandsprotokollen

Regelrytters verktøy guider deg gjennom alle rom og genererer en PDF du kan sende til utleier.

Eller les om dine rettigheter som leietaker →

Juridisk grunnlag

• Husleieloven § 3-5 (depositum – størrelse og form)
• Husleieloven § 10-2 (tilbakelevering av husrommet)
• Folkeregisterloven (plikt til adresseregistrering)
• Husbanken – bostøtte

Les også